wepickland경매 서적이나 강의를 접하다 보면 선배들이 공통적으로 강조하는 과정이 있습니다. “경매의 꽃은 낙찰이지만, 진짜 시작은 명도(明渡)다.” 솔직히 말씀드리면, 저 역시 아직 직접 낙찰을 받아 명도까지 경험해보지는 못한 초보 부린이입니다. 하지만 ‘기존 거주자를 내보내야 한다’는 심리적 부담감이 가장 크게 다가왔기에, 선배들의 실제 경험담과 법적 절차, 현실적인 비용을 꼼꼼하게 조사해 노트로 정리해 두었습니다. 대화로 원만하게 이사비를 협의하는 … 더 읽기
말소기준권리와 배당 순위 같은 기초 이론을 공부하고 나서 가장 설레면서도 긴장되는 순간은, 실제로 법원 경매 정보 사이트(대법원 경매정보)에서 서울 역세권 아파트 물건을 직접 검색해 볼 때입니다. 두꺼운 책으로 볼 때는 다 이해한 것 같다가도, 막상 낯선 사건번호와 빼곡한 등기부등본을 마주하면 ‘내가 놓친 함정이 있지는 않을까?’ 가슴이 쿵쾅거리기 마련입니다. 이번 글에서는 서울 서부권의 대표적인 직주근접 교통 … 더 읽기
경매로 부동산이 낙찰되면, 낙찰자가 낸 수억 원의 잔금은 원래 집주인에게 바로 들어가지 않습니다. 채권자들이 줄을 서서 법에서 정한 엄격한 순서에 따라 돈을 나눠 갖는데, 이를 ‘배당(Dividend)’이라고 부릅니다. 뷔페에서 먼저 줄을 선 사람이 음식을 다 가져가면 뒤에 선 사람은 빈 접시만 들고 돌아가야 하듯, 배당 순위를 제대로 모르면 ‘내가 인수해야 할 세입자 보증금이 배당에서 다 빠져나갈지, … 더 읽기
경매 물건을 검색하다 보면 시세보다 2~3억씩 저렴하게 계속 유찰되는 아파트들이 종종 눈에 띕니다. 처음엔 ‘어? 왜 이렇게 싸지?’ 싶어 가슴이 뛰었지만, 자세히 들여다보면 거의 예외 없이 대항력 있는 선순위 임차인이 있는 물건이었습니다. 만약 이를 제대로 확인하지 않고 덜컥 낙찰받았다가는, 세입자 보증금 수억 원을 내 돈으로 고스란히 물어줘야 합니다. 초보자가 반드시 알아야 할 대항력의 구조와 실제 … 더 읽기
금융과 방송, 비즈니스의 중심지이자 최근 더현대 서울과 IFC몰로 서울에서 가장 트렌디한 쇼핑·문화 거점이 된 여의도. 그 한가운데 우뚝 솟은 콘래드 서울(Conrad Seoul)은 글로벌 힐튼 그룹의 최상위 럭셔리 라인업다운 웅장한 건축미와 차별화된 객실 크기를 자랑하는 곳입니다. 이번 글에서는 직접 머물며 체감한 디럭스 리버뷰 객실의 인테리어 디테일, 욕실 매직 글래스, 라운지 분위기, 피트니스 공간 설계까지 공간 기획과 … 더 읽기
부동산 경매 공부를 시작하면서 가장 먼저 부딪혔던 벽이 바로 ‘권리분석’이었습니다. 등기부등본을 떼어보면 가압류니 근저당이니 빽빽하게 적혀 있는데, ‘대체 이 많은 빚들을 낙찰자가 다 떠안아야 하는 건가?’ 싶어 덜컥 겁부터 났거든요. 그런데 차근차근 파고들어 보니 원리는 의외로 명쾌했습니다. 등기부에 적힌 수많은 권리 중에서 ‘지우개 시작선’ 역할을 하는 딱 하나의 권리만 찾으면 끝나는 문제였습니다. 바로 말소기준권리입니다. 1. … 더 읽기
꽃샘추위가 조금씩 물러가고 봄기운이 느껴질 때면 꼭 한 번씩 들르게 되는 공간이 있습니다. 바로 양재동에 위치한 양재꽃시장(aT화훼공판장)입니다. 부동산이나 공간을 공부할 때 건물 구조나 마감재도 중요하지만, 그 공간에 따뜻한 생기를 불어넣는 식물과 플랜테리어(Plant + Interior)의 조화를 살펴보는 것도 큰 영감을 줍니다. 3월의 활기찬 양재꽃시장 온실을 직접 걸으며 담아온 풍경과 공간 기록을 정리해 봅니다. 1. 문을 열자마자 … 더 읽기
대법원 법원경매정보 사이트(courtauction.go.kr)에 처음 들어갔을 때, 제일 먼저 머릿속이 하얘졌던 부분이 있었습니다. 한 아파트 물건인데 가격이 두 개 적혀 있었거든요. “감정평가액 5억 2,000만 원 / 최저매각가격 3억 3,280만 원” 처음엔 ‘도대체 나는 얼마를 들고 가야 입찰할 수 있는 걸까?’, ‘왜 2억 가까이 깎여 있는 걸까?’ 정말 헷갈렸습니다. 경매 공부를 하면서 엑셀로 직접 계산해보고 정리한 감정가와 … 더 읽기
전셋집을 알아볼 때 공인중개사가 흔히 하는 말이 있습니다. “이 집 융자(대출) 조금 껴있는데, 건물 가치가 높아서 아주 안전해요.” 처음 독립하거나 신혼집을 구할 때는 그 ‘조금’의 기준이 도대체 얼마인지 알 수가 없어 불안하기만 합니다. 전세보증금은 대부분의 사람에게 전 재산이자 피땀 흘려 모은 돈이기 때문입니다. 부린이 입장에서 전세계약서에 도장을 찍기 전, 내 보증금을 지키기 위해 반드시 내 … 더 읽기
부동산을 살 때 매매 잔금만 모으면 끝인 줄 알았다가, 잔금 날 관할 구청에서 날아온 취득세 고지서를 보고 가슴이 철렁 내려앉는 분들이 많습니다. 예를 들어 6억 원짜리 아파트를 처음 사면 취득세 관련 세금만 660만 원이 한 번에 나갑니다. 만약 조정대상지역의 다주택자라면 세금만 수천만 원으로 불어납니다. 내가 사려는 집값 기준으로 통장에 취득세를 얼마 준비해 두어야 하는지, 2026년 … 더 읽기