위픽랜드 (WePickLand) • 부동산 & 공간 탐구 노트
도시를 걷고 공간을 보며,
부동산을 공부합니다
직접 발로 뛰며 담은 도시의 풍경과 함께
부린이의 시선으로 하나씩 정리해가는 경매 용어, 세금 절세, 실전 투자 노트입니다.
현장에서 직접 기록하는 공간 아카이브
최근에 공부하고 정리한 글
핵심 정리 노트 (25편)
경매 기초 & 권리분석
대출 중도상환 계산 – 수수료와 줄어드는 이자를 같은 기간으로 비교하기
정해진 가정값으로 수수료·이자 절감·손익분기 기간을 비교하고 실제 약정에서 바꿔 넣을 조건을 기록합니다.
경매 기초 & 권리분석
아파트 관리비 비교표 – 총액보다 면적·난방·포함 항목부터 맞추기
K-apt 공식 안내를 확인하고 가정값으로 총액·면적당 금액·연간 비용을 검산했습니다. 실제 단지 조회 사례와 구분한 개인 비교 서식입니다.
경매 기초 & 권리분석
월세 수익률 5.4%에서 남는 현금은 얼마일까 – 공실·이자·원금 계산표
월세 90만 원의 가정값으로 단순 임대료 비율과 남는 현금을 구분하고, 공실과 금융 지급이 달라질 때의 부족액을 검산합니다.
경매 기초 & 권리분석
아파트 수리 견적 비교표 – 포함 범위·추가금·지급일을 맞추는 법
가정한 두 견적으로 포함·별도 비용, 공사 물량, 지급 단계, 변경 내역을 비교합니다. 실제 업체 견적이나 시공 후기는 아닙니다.
경매 기초 & 권리분석
원금균등과 원리금균등 차이 – 1억 2,000만 원 상환표로 보는 월 부담
원금 1억 2,000만 원·연 4%·120개월을 가정해 원금균등·원리금균등·만기일시의 현금 부담과 거치 종료 뒤 변화를 계산합니다.
경매 기초 & 권리분석
경매 체납관리비 확인표 – 공용·개별 사용·연체료와 누계 나누기
판결의 범위를 확인하고 가정한 월별 부과·납부·누계를 검산합니다. 개별 사건의 실제 부담액을 확정하는 글은 아닙니다.
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