경매 기초 & 권리분석

매각물건명세서 읽는 순서 – 점유자·배당요구·비고란 확인 노트

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매각물건명세서는 법원이 작성하는 핵심 확인 서류입니다. 다만 이 문서가 권리의 안전성이나 조사 내용 전부를 보증하는 것은 아닙니다. 등기사항증명서, 현황조사서, 감정평가서와 서로 다른 부분을 표시하며 읽어야 합니다. 서류를 읽을 때는 기준이 되는 권리, 점유자

경매 명도 공부 – 인도명령 대상과 이사 협의 비용을 구분하기

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경매 서적이나 강의를 접하다 보면 선배들이 공통적으로 강조하는 과정이 있습니다. “경매의 꽃은 낙찰이지만, 진짜 시작은 명도(明渡)다.” 아직 직접 낙찰받아 명도한 경험은 없습니다. 이 글은 법적 절차와 비용 항목을 구분하기 위한 사전 공부 기록이며, 실제 현

대항력과 보증금 인수 – 배당 여부에 따른 가상 계산 사례

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경매 물건을 검색하다 보면 시세보다 2~3억씩 저렴하게 계속 유찰되는 아파트들이 종종 눈에 띕니다. 유찰된 물건을 보면 가격이 낮아진 이유부터 궁금해집니다. 임차인 문제도 살펴야 하지만, 유찰 횟수만으로 권리 하자를 추정할 수는 없습니다. 이 글은 실제 낙찰

말소기준권리 공부 – 날짜만 보고 인수 여부를 판단하면 안 되는 이유

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부동산 경매 공부를 시작하면서 가장 먼저 부딪혔던 벽이 바로 ‘권리분석’이었습니다. 등기부등본을 떼어보면 가압류니 근저당이니 빽빽하게 적혀 있는데, ‘대체 이 많은 빚들을 낙찰자가 다 떠안아야 하는 건가?’ 싶어 덜컥 겁부터 났거든요. 처음에는 말소기준권리 하

감정가와 최저매각가격 차이 – 저감률·입찰보증금 가상 계산

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대법원 법원경매정보 사이트(courtauction.go.kr)에 처음 들어갔을 때, 제일 먼저 머릿속이 하얘졌던 부분이 있었습니다. 한 아파트 물건인데 가격이 두 개 적혀 있었거든요. “감정평가액 5억 2,000만 원 / 최저매각가격 3억 3,280만 원” 감