실거래가와 매물 호가를 구분하는 부동산 서비스 비교 노트

같은 조건으로 비교하려면 먼저 채울 확인표

2026년 10월 18일 수정: 필수 앱 설치 권유, 확인하지 않은 사용 경험, 입주물량만으로 전세가격 위험을 단정한 표현을 고쳤다. 아래 표는 실제 앱 성능 시험 결과가 아니라, 독자가 비교할 때 직접 채우는 기록 서식이다. 이 글에서는 같은 단지·같은 시각으로 다섯 서비스를 시험하지 않았으므로 정확도나 우열 순위를 매기지 않는다.

예를 들어 한 화면에 5억 2,000만원, 다른 화면에 5억원이 보인다고 가정하자. 금액 차이는 2,000만원이지만 이것만으로 어느 서비스가 틀렸다고 말할 수 없다. 앞 숫자가 현재 게시된 호가이고 뒤 숫자가 과거 신고된 계약금액일 수 있다. 같은 종류의 가격인지 먼저 구분한 뒤 계약일과 면적을 맞춰야 한다. 이 숫자는 설명용 가정이며 실제 앱을 조회해 얻은 값이 아니다.

실거래 자료가 다른 경우에는 공식 공개시스템에서 동일 계약일·면적·층과 해제 표시를 다시 확인한다. 조회일이 달라지면 정정·해제가 반영될 수 있으므로 원자료와 비교 화면의 확인 날짜를 함께 남긴다. 공식 공개자료도 거래계약서 원본이나 집 상태를 대신하지 않으며, 자료의 차이가 발견됐다는 이유만으로 허위 매물이나 가격 조작이라고 단정하지 않는다.

입주 예정 물량을 볼 때도 기간과 집계 범위를 먼저 적는다. 일정 변경, 임대 수요, 주변 지역 이동 등 확인하지 않은 조건이 남아 있는데 공급 숫자 하나로 향후 전세가격을 확정할 수는 없다. 자료가 도움이 되는 지점은 ‘어디가 위험하다’는 결론을 즉시 내리는 데 있기보다, 어떤 조건을 추가로 확인할지 질문을 구체화하는 데 있다.

익명 후기에서 주차나 소음 이야기를 읽었다면 ‘확인할 질문’에 옮긴다. 후기 작성 시점과 위치를 모르면 내 관심 주택과 같은 조건이라고 볼 수 없다. 지도상 이동 거리 역시 실제 보행 시간과 차이가 날 수 있다. 현장 방문이나 전화로 확인하지 않은 내용은 확인 완료 칸에 넣지 않는다.

공식 근거 확인일: 2026년 10월 18일. 국토교통부 매매 FAQ의 공개 항목·계약일 기준 안내와 자료제공 유의사항의 정정·해제 및 제공 시점별 차이를 대조했다. 다른 서비스의 세부 메뉴·요금·제공 지역을 이번에 재검증한 것은 아니다. 아래 서비스 이름은 조사 경로를 구분하기 위한 것이며 현재 기능 전체를 보증하지 않는다.