위픽랜드 (WePickLand)의 부동산 & 공간 공부 이야기
안녕하세요. 겁쟁이지만 똑똑한 부동산 투자자가 되고 싶어 스스로 공부하는 블로거 위픽랜드(WePickLand)입니다.
자산 형성을 위해 시작한 공부이지만, 등기부등본, 세법, 법원 서류는 너무 어렵고 낯설었습니다.
전문가의 어려운 용어 대신 초보자의 눈높이에서 실제 계산 수치와 표로 검증한 기록들을 이곳에 차곡차곡 쌓아갑니다.
실전 스터디 & 공간 아카이브 (25편)
경매 기초 & 권리분석대출 중도상환 계산 – 수수료와 줄어드는 이자를 같은 기간으로 비교하기
정해진 가정값으로 수수료·이자 절감·손익분기 기간을 비교하고 실제 약정에서 바꿔 넣을 조건을 기록합니다.
경매 기초 & 권리분석아파트 관리비 비교표 – 총액보다 면적·난방·포함 항목부터 맞추기
K-apt 공식 안내를 확인하고 가정값으로 총액·면적당 금액·연간 비용을 검산했습니다. 실제 단지 조회 사례와 구분한 개인 비교 서식입니다.
경매 기초 & 권리분석월세 수익률 5.4%에서 남는 현금은 얼마일까 – 공실·이자·원금 계산표
월세 90만 원의 가정값으로 단순 임대료 비율과 남는 현금을 구분하고, 공실과 금융 지급이 달라질 때의 부족액을 검산합니다.
경매 기초 & 권리분석아파트 수리 견적 비교표 – 포함 범위·추가금·지급일을 맞추는 법
가정한 두 견적으로 포함·별도 비용, 공사 물량, 지급 단계, 변경 내역을 비교합니다. 실제 업체 견적이나 시공 후기는 아닙니다.
경매 기초 & 권리분석원금균등과 원리금균등 차이 – 1억 2,000만 원 상환표로 보는 월 부담
원금 1억 2,000만 원·연 4%·120개월을 가정해 원금균등·원리금균등·만기일시의 현금 부담과 거치 종료 뒤 변화를 계산합니다.
경매 기초 & 권리분석경매 체납관리비 확인표 – 공용·개별 사용·연체료와 누계 나누기
판결의 범위를 확인하고 가정한 월별 부과·납부·누계를 검산합니다. 개별 사건의 실제 부담액을 확정하는 글은 아닙니다.
경매 기초 & 권리분석경매 입찰표 제출 전 점검 – 사건·물건·가격·보증을 따로 대조하기
공식 기일입찰 안내와 독립적인 연습값으로 사건·물건·가격·보증·명의를 대조하는 개인 점검표입니다.
경매 기초 & 권리분석경매 총비용 예산표 – 낙찰대금과 준비할 현금을 나누는 계산 노트
가정한 낙찰대금·부대 예산·대출로 총비용과 자기자금을 검산하고, 날짜별 자금 공백과 보증금 중복 계산을 확인합니다.
경매 기초 & 권리분석실거래가 비교표 만들기 – 면적당 가격·평균·할인율을 헷갈리지 않는 계산 노트
실제 거래 조회 결과가 아닌 연습값으로 면적당 가격, 평균과 가운데 값, 할인율을 검산하고 조회 조건 기록 서식을 만든 공부 노트입니다.
경매 기초 & 권리분석등기사항증명서와 건축물대장 차이 – 주소·면적·용도 대조표 만들기
장부의 대상·항목·날짜를 맞추고 면적과 용도 차이를 기록하는 서식입니다. 실제 개별 부동산을 조회한 사례가 아닙니다.
경매 기초 & 권리분석경매 매각기일 공고 읽는 순서 – 최저매각가격보다 먼저 확인할 7가지
특정 물건 추천 없이 매각기일 공고의 사건번호·일정·점유·보증금·권리 항목을 읽고 세 가지 원문과 대조하는 공부 기록입니다.
AI 실전 노트AI에게 경매 서류를 맡겨도 될까 – 업로드 전에 확인한 5가지 한계
경매 사이트에서 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 내려받으면 파일 세 개만으로도 수십 페이지가 됩니다. 처음 공부할 때는 한 장을 읽는 데도 시간이 오래 걸렸습니다. 그래서 문득 이런 생각이 들었습니다. “이 PDF들을 AI에 넣으면 권리분석이 끝나는
경매 기초 & 권리분석우선변제권과 최우선변제권 차이 – 확정일자 효력과 소액임차인 기준일 계산 노트
주택임대차보호법상 대항력·우선변제권·최우선변제권의 성립 요건과 최선순위 담보 설정일 기준을 확인하고, 배당 재원 한도 안에서 단계별 회수액을 검산한 공부 기록입니다.
경매 기초 & 권리분석매각물건명세서 읽는 순서 – 점유자·배당요구·비고란 확인 노트
매각물건명세서는 법원이 작성하는 핵심 확인 서류입니다. 다만 이 문서가 권리의 안전성이나 조사 내용 전부를 보증하는 것은 아닙니다. 등기사항증명서, 현황조사서, 감정평가서와 서로 다른 부분을 표시하며 읽어야 합니다. 서류를 읽을 때는 기준이 되는 권리, 점유자
경매 기초 & 권리분석실거래가와 매물 호가를 구분하는 부동산 서비스 비교 노트
부동산 임장(현장 답사)을 나가기 전, 집에서 스마트폰과 PC로 손품을 팔 때 도대체 어떤 앱을 켜야 할지 막막했던 적이 많습니다. 부동산 앱은 다 똑같은 실거래가를 보여주는 것 같지만, 각 앱마다 강점을 가진 분석 데이터가 완전히 다릅니다. 네이버부동산만 보
![[공간 아카이브] 안녕정원 카페 – 자연과 조경이 빚어낸 정원형 공간과 상업 공간 기획 분석](https://wepickland.com/wp-content/uploads/2026/08/garden_path_walk_photo.jpg)
건축 · 호텔 · 공간[공간 아카이브] 안녕정원 카페 – 자연과 조경이 빚어낸 정원형 공간과 상업 공간 기획 분석
빽빽한 도심 속 회색 콘크리트 빌딩 숲에서 벗어나 자연의 흙냄새와 초록빛 나무들로 둘러싸인 공간에 들어서면, 일상의 번잡했던 마음이 한순간에 차분해지는 것을 느끼게 됩니다. 부동산과 공간을 공부할 때 아파트나 상가 건물의 면적, 임대료 같은 숫자도 중요하지만,
경매 기초 & 권리분석경매 명도 공부 – 인도명령 대상과 이사 협의 비용을 구분하기
경매 서적이나 강의를 접하다 보면 선배들이 공통적으로 강조하는 과정이 있습니다. “경매의 꽃은 낙찰이지만, 진짜 시작은 명도(明渡)다.” 아직 직접 낙찰받아 명도한 경험은 없습니다. 이 글은 법적 절차와 비용 항목을 구분하기 위한 사전 공부 기록이며, 실제 현
경매 기초 & 권리분석경매 배당 순위 정리 – 주택가액 2분의 1 한도와 선순위 임차인 인수액 검산표
민사집행법과 주택임대차보호법 기준의 배당 참가 요건, 소액임차인 주택가액 2분의 1 비례 배분, 확정일자 선후에 따른 미배당 보증금 인수 여부를 독립적인 가정값으로 검산했습니다.
경매 기초 & 권리분석대항력과 보증금 인수 – 배당 여부에 따른 가상 계산 사례
경매 물건을 검색하다 보면 시세보다 2~3억씩 저렴하게 계속 유찰되는 아파트들이 종종 눈에 띕니다. 유찰된 물건을 보면 가격이 낮아진 이유부터 궁금해집니다. 임차인 문제도 살펴야 하지만, 유찰 횟수만으로 권리 하자를 추정할 수는 없습니다. 이 글은 실제 낙찰
![[공간 아카이브] 여의도 콘래드 서울 투숙기 – 통창 너머 한강 파노라마 뷰와 디테일이 살아있는 5성급 공간 분석](https://wepickland.com/wp-content/uploads/2026/08/conrad_seoul_IMG_7174.jpeg)
건축 · 호텔 · 공간[공간 아카이브] 여의도 콘래드 서울 투숙기 – 통창 너머 한강 파노라마 뷰와 디테일이 살아있는 5성급 공간 분석
금융과 방송, 비즈니스의 중심지이자 최근 더현대 서울과 IFC몰로 서울에서 가장 트렌디한 쇼핑·문화 거점이 된 여의도. 그 한가운데 우뚝 솟은 콘래드 서울(Conrad Seoul)은 글로벌 힐튼 그룹의 최상위 럭셔리 라인업다운 웅장한 건축미와 차별화된 객실 크
경매 기초 & 권리분석말소기준권리 공부 – 날짜만 보고 인수 여부를 판단하면 안 되는 이유
부동산 경매 공부를 시작하면서 가장 먼저 부딪혔던 벽이 바로 ‘권리분석’이었습니다. 등기부등본을 떼어보면 가압류니 근저당이니 빽빽하게 적혀 있는데, ‘대체 이 많은 빚들을 낙찰자가 다 떠안아야 하는 건가?’ 싶어 덜컥 겁부터 났거든요. 처음에는 말소기준권리 하
![[공간 아카이브] 3월의 양재꽃시장 탐방기 – 봄을 맞이하는 초록빛 식물과 인테리어 영감 (2026)](https://wepickland.com/wp-content/uploads/2026/08/IMG_6690-1.jpeg)
건축 · 호텔 · 공간[공간 아카이브] 3월의 양재꽃시장 탐방기 – 봄을 맞이하는 초록빛 식물과 인테리어 영감 (2026)
꽃샘추위가 조금씩 물러가고 봄기운이 느껴질 때면 꼭 한 번씩 들르게 되는 공간이 있습니다. 바로 양재동에 위치한 양재꽃시장(aT화훼공판장)입니다. 부동산이나 공간을 공부할 때 건물 구조나 마감재도 중요하지만, 그 공간에 따뜻한 생기를 불어넣는 식물과 플랜테리어
경매 기초 & 권리분석감정가와 최저매각가격 차이 – 저감률·입찰보증금 가상 계산
대법원 법원경매정보 사이트(courtauction.go.kr)에 처음 들어갔을 때, 제일 먼저 머릿속이 하얘졌던 부분이 있었습니다. 한 아파트 물건인데 가격이 두 개 적혀 있었거든요. “감정평가액 5억 2,000만 원 / 최저매각가격 3억 3,280만 원” 감
정책 · 세금 · 법률전세계약 전 확인할 것 – 전세가율·등기·반환보증의 한계
전셋집을 알아볼 때 공인중개사가 흔히 하는 말이 있습니다. “이 집 융자(대출) 조금 껴있는데, 건물 가치가 높아서 아주 안전해요.” 처음 독립하거나 신혼집을 구할 때는 그 ‘조금’의 기준이 도대체 얼마인지 알 수가 없어 불안하기만 합니다. 전세보증금은 대부분
정책 · 세금 · 법률주택 취득세 계산 노트 – 6억~9억 원 구간 산식·전용 85㎡ 농특세·감면 요건 대조
지방세법 제11조의 6억~9억 원 유상거래 취득세 산식과 전용면적 85㎡ 기준 농어촌특별세, 생애최초·출산 가구 감면 요건 및 사후 추징 조건을 확인하고 가격별 세액을 검산했습니다.